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PARTE
IDEAL DE 1.022,51 HECTARES (ÁREA 03 DO PROJETO DE DIVISÃO CÔMODA) DA
MATRÍCULA 11.541, LIVRO 02 – CRI DE BARRA DO GARÇAS (FAZENDA VALE DO ARAGUAIA).
DESCRIÇÃO COMPLETA DA MATRÍCULA:
MATRÍCULA 11.541, LIVRO 02 - CRI DE BARRA DO
GARÇAS: Um lote de terras situado neste Município e Comarca de Barra
do Garças, Estado de Mato Grosso no lugar denominado "SOUZA LOPES",
com área de 2.420 ha (dois mil, quatrocentos e vinte hectares) dentro das
seguintes divisas e confrontações: Partindo do MP-1, às margens do Córrego
Corixão na divisa com Pedro Viriato de Souza com o rumo de 76º11'NE, na
distância de 5.600 metros, fazendo com o mesmo Pedro Viriato de Souza, até o
marco MP-2; deste segue-se com o rumo de 8º00'NE na distância de 4.850
metros, divisando com o Sr. Riotaro Kiyohara, até o MP-3, deste segue com o
rumo de 76º11'SW na distância de 5.800 metros, fazendo divisa com terras dele
outorgante até o MP-4, às margens do Córrego Corixão, deste segue-se córrego
acima até o MP-1, ponto de partida, fechando o polígono.
ÁREA 03 (PROJETO DE DIVISÃO CÔMODA) MEMORIAL
DESCRITIVO: LIMITES e CONFRONTANTES: Inicia-se a descrição deste
perímetro no ponto MARCO DIVISA-001, de coordenadas N 8.324.974,70m e E
422.950,78m; deste segue confrontando com a propriedade de , com azimute de
180°48'33,58" por uma distância de 1.597,00m, até o ponto , de
coordenadas N 8.323.377,86m e E 422.928,22m ; deste segue com azimute de
181°40'30,94" por uma distância de 169,66m, até o ponto DMM-M-0103, de
coordenadas N 8.323.208,27m e E 422.923,26m ; deste segue com azimute de
250°53'34,59" por uma distância de 1.571,27m, até o ponto DMM-M-0098, de
coordenadas N 8.322.693,94m e E 421.438,55m ; deste segue com azimute de
245°26'09,69" por uma distância de 22,11m, até o ponto DMM-M-0097, de coordenadas
N 8.322.684,74m e E 421.418,44m ; deste segue com azimute de
245°20'22,84" por uma distância de 998,98m, até o ponto DMM-M-5598, de
coordenadas N 8.322.267,93m e E 420.510,56m ; deste segue com azimute de
245°20'29,40" por uma distância de 2.982,01m, até o ponto DMM-M-0096, de
coordenadas N 8.321.023,81m e E 417.800,48m ; deste segue com azimute de
320°13'47,63" por uma distância de 87,56m, até o ponto DMM-P-0607, de
coordenadas N 8.321.091,11m e E 417.744,47m ; deste segue com azimute de
305°13'37,08" por uma distância de 56,50m, até o ponto DMM-P-0608, de
coordenadas N 8.321.123,70m e E 417.698,31m ; deste segue com azimute de
353°26'28,79" por uma distância de 57,66m, até o ponto DMM-P-0609, de
coordenadas N 8.321.180,99m e E 417.691,72m ; deste segue com azimute de
36°32'02,04" por uma distância de 69,40m, até o ponto DMM-P-0610, de
coordenadas N 8.321.236,75m e E 417.733,04m ; deste segue com azimute de
57°43'40,70" por uma distância de 95,71m, até o ponto DMM-P-0611, de
coordenadas N 8.321.287,85m e E 417.813,96m ; deste segue com azimute de
1°46'03,32" por uma distância de 59,09m, até o ponto DMM-P-0612, de
coordenadas N 8.321.346,91m e E 417.815,79m ; deste segue com azimute de
336°34'47,95" por uma distância de 101,88m, até o ponto DMM-P-0613, de
coordenadas N 8.321.440,40m e E 417.775,29m ; deste segue com azimute de
358°04'36,65" por uma distância de 42,67m, até o ponto DMM-P-0614, de
coordenadas N 8.321.483,04m e E 417.773,86m ; deste segue com azimute de
312°24'29,60" por uma distância de 45,98m, até o ponto DMM-P-0615, de
coordenadas N 8.321.514,05m e E 417.739,91m ; deste segue com azimute de
313°52'00,04" por uma distância de 137,84m, até o ponto DMM-P-0616, de
coordenadas N 8.321.609,57m e E 417.640,54m ; deste segue com azimute de
341°05'02,24" por uma distância de 83,70m, até o ponto DMM-P-0617, de
coordenadas N 8.321.688,75m e E 417.613,40m ; deste segue com azimute de
6°28'58,23" por uma distância de 87,43m, até o ponto DMM-P-0618, de
coordenadas N 8.321.775,61m e E 417.623,28m ; deste segue com azimute de
37°55'08,55" por uma distância de 171,22m, até o ponto DMM-P-0619, de
coordenadas N 8.321.910,69m e E 417.728,50m ; deste segue com azimute de
26°04'08,88" por uma distância de 114,62m, até o ponto DMM-P-0620, de
coordenadas N 8.322.013,65m e E 417.778,87m ; deste segue com azimute de
335°29'31,28" por uma distância de 134,19m, até o ponto DMM-P-0621, de
coordenadas N 8.322.135,74m e E 417.723,21m ; deste segue com azimute de
34°29'07,02" por uma distância de 47,19m, até o ponto DMM-P-0622, de
coordenadas N 8.322.174,64m e E 417.749,93m ; deste segue com azimute de
349°18'45,24" por uma distância de 39,19m, até o ponto DMM-P-0623, de
coordenadas N 8.322.213,15m e E 417.742,66m ; deste segue com azimute de
51°45'18,93" por uma distância de 64,42m, até o ponto DMM-P-0624, de
coordenadas N 8.322.253,03m e E 417.793,25m ; deste segue com azimute de
61°17'50,42" por uma distância de 119,12m, até o ponto DMM-P-0625, de
coordenadas N 8.322.310,24m e E 417.897,74m ; deste segue com azimute de 63°03'36,42"
por uma distância de 143,82m, até o ponto DMM-P-0626, de coordenadas N
8.322.375,39m e E 418.025,95m ; deste segue com azimute de 76°43'13,54"
por uma distância de 151,93m, até o ponto DMM-P-0627, de coordenadas N
8.322.410,29m e E 418.173,81m ; deste segue com azimute de 63°36'59,22"
por uma distância de 139,27m, até o ponto DMM-P-0628, de coordenadas N
8.322.472,18m e E 418.298,57m ; deste segue com azimute de 37°26'25,47"
por uma distância de 29,95m, até o ponto DMM-P-0629, de coordenadas N
8.322.495,96m e E 418.316,78m ; deste segue com azimute de 338°01'19,21"
por uma distância de 56,95m, até o ponto DMM-P-0630, de coordenadas N
8.322.548,77m e E 418.295,47m ; deste segue com azimute de 293°15'18,08"
por uma distância de 133,63m, até o ponto DMM-P-0631, de coordenadas N
8.322.601,53m e E 418.172,70m ; deste segue com azimute de 327°25'10,48"
por uma distância de 56,61m, até o ponto DMM-P-0632, de coordenadas N
8.322.649,23m e E 418.142,21m ; deste segue com azimute de 14°20'27,91"
por uma distância de 47,42m, até o ponto DMM-P-0633, de coordenadas N
8.322.695,18m e E 418.153,96m ; deste segue com azimute de 337°00'45,05"
por uma distância de 54,62m, até o ponto DMM-P-0634, de coordenadas N
8.322.745,47m e E 418.132,63m ; deste segue com azimute de 272°12'26,42"
por uma distância de 129,51m, até o ponto DMM-P-0635, de coordenadas N
8.322.750,46m e E 418.003,21m ; deste segue com azimute de 4°57'02,17"
por uma distância de 127,32m, até o ponto DMM-P-0636, de coordenadas N
8.322.877,30m e E 418.014,20m ; deste segue com azimute de 340°41'36,94"
por uma distância de 55,25m, até o ponto DMM-P-0637, de coordenadas N
8.322.929,44m e E 417.995,93m ; deste segue com azimute de 322°16'37,49"
por uma distância de 97,75m, até o ponto DMM-P-0638, de coordenadas N 8.323.006,76m
e E 417.936,13m ; deste segue com azimute de 344°49'26,11" por uma
distância de 103,82m, até o ponto DMM-P-0639, de coordenadas N 8.323.106,96m
e E 417.908,95m ; deste segue com azimute de 329°37'17,25" por uma
distância de 33,31m, até o ponto DMM-P-0640, de coordenadas N 8.323.135,69m e
E 417.892,11m ; deste segue com azimute de 14°14'40,56" por uma
distância de 88,18m, até o ponto DMM-P-0641, de coordenadas N 8.323.221,15m e
E 417.913,80m ; deste segue com azimute de 20°22'33,08" por uma distância
de 27,77m, até o ponto DMM-P-0642, de coordenadas N 8.323.247,18m e E
417.923,47m ; deste segue com azimute de 306°35'45,06" por uma distância
de 130,66m, até o ponto DMM-P-0643, de coordenadas N 8.323.325,08m e E
417.818,57m ; deste segue com azimute de 278°26'46,92" por uma distância
de 96,47m, até o ponto DMM-P-0644, de coordenadas N 8.323.339,25m e E
417.723,14m ; deste segue com azimute de 25°33'28,68" por uma distância
de 79,87m, até o ponto DMM-P-0645, de coordenadas N 8.323.411,30m e E
417.757,60m ; deste segue com azimute de 73°14'44,33" por uma distância
de 5.423,40m, até o ponto MARCO DIVISA 001, onde teve início essa descrição.
INFORMAÇÕES (AVALIAÇÃO): Com os dados
levantados em campo e com o apoio do processo de Georreferenciamento
anteriormente localizado, é correto afirmar que a Fazenda Vale do Araguaia
tem como área total 2.962,56 ha (Dois mil novecentos e sessenta e dois
hectares e 56 ares). Importante salientar que a área da Matrícula nº 11.541
do Cartório de Registro de Imóveis de Barra do Garças – MT da propriedade em
questão é de 2.420 hectares, cabendo a sua retificação após aprovação do
processo de Georreferenciamento pelo INCRA. A totalidade da Fazenda Vale do
Araguaia está localizada em área de Varjão, portanto sendo passível de
inundação entre os meses de novembro à março (Período das chuvas concentradas
na região.) A classificação da aptidão da Fazenda Vale do Araguaia, demonstra
que o imóvel é essencialmente apto à produção pecuária, com baixa capacidade
de suporte anual. Os solos arenosos de baixa fertilidade aliados às
características de inundação regular nos períodos de chuvas, impõem severas
restrições ao cultivo de culturas diversas que não sejam de pastagens com
utilização de capim humidicola e as próprias pastagens naturais (adaptadas às
condições de inundação, porém, com baixo potencial nutritivo). AVALIAÇÃO: R$
4.144,18 (quatro mil cento e quarenta e quatro reais e dezoito centavos) –
valor do hectare.
AVALIAÇÃO (PARTE IDEAL – ÁREA 03): R$ 4.237.465,49
(quatro milhões duzentos e trinta e sete mil quatrocentos e sessenta e cinco
reais e quarenta e nove centavos) – 04/2024.
AVALIAÇÃO ATUALIZADA (PARTE IDEAL – ÁREA 03):
R$ 4.494.949,99 (quatro milhões quatrocentos e noventa e quatro mil
novecentos e quarenta e nove reais e noventa e nove centavos)
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